據丁先生介紹,去年年初,他在南寧市五一路的鳳凰菜市附近租了一間30多平方米的鋪面,用來經營理發店。當時,丁先生是和房東的侄子簽訂的《租房合同》。原來,在租賃該30多平方米的鋪面前,他曾在附近臨時租了另一間鋪面,當時,水電費都是由房東的侄子來收的,他因此認識了房東的侄子。
丁先生說,他看到很多時候房東的侄子都代表房東出現,因此,他便認為房東的侄子能代表房東?!爱敃r他用本地方言和房東說了一番話,就跟我簽約了,我不知道他說了什么?!倍∠壬貞浾f,簽合同前,房東的侄子當面給房東打了電話,他以為房東認可合同了,所以放心地簽了合同。該《租房合同》約定:丁先生連租5年,每月的房租為1300元。
隨后,丁先生先后花了6萬多元裝修該鋪面。讓丁先生沒有想到的是,近日他向房東提及這個合同時,房東卻表示該合同無效,該鋪面只能租給丁先生2年,2年后租金漲到2000元。
這讓丁先生感覺有些接受不了。他說,這鋪面他是按租賃5年的規劃來裝修的,而且,2年之后租金提到2000元,偏高了?!半y道我跟房東的侄子簽的合同就無效嗎?既然無效,這1年多來,房東怎么還按照合約原定租金把房子租給我?”丁先生感到疑惑。
就此,記者咨詢了廣西金桂北斗律師事務所的副主任律師,他表示,該案例中,如果房東的侄子沒得到房東授權,就私下跟丁先生簽《租房合同》,該合同是無效的。
隨后,記者聯系了房東吳女士。她說,她只是安排侄子幫她打理日常的一些工作,但從未授權侄子跟租戶簽訂《租房合同》,得知雙方簽約后,她看到丁先生裝修不易、投入較多,所以便口頭同意他租兩年、并按原租金收取。
“如果他非要認定之前的合同有效,我就沒必要跟他談了。2年口頭合同到期,我就收回房子?!眳桥空f。
經記者協調,吳女士最終同意,等2年合同期滿,丁先生要繼續租的話,她可以再和他正式簽合同,并將租金由原定的2000元降到1800元/月。對此,丁先生表示同意,他說,他愿意接受這樣的處理方案。
簽租房合同一定要謹慎,先不說誰對誰錯,利益當頭,誰都很難坐懷不亂。簽字時若不能全盤考慮,注意細節的話,很容易陷入被動的局面。
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